澳大利亚置业（澳大利亚房产置业）

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1、第三，澳洲房产投资的透明度高，无论是澳洲本地买家还是海外买家，都是统一价格，并且全程交易都需要由开发商律师和买家律师进行，首付款资金也是由律师信托账户保管直至交房。

2、海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；关注国际变化。

3、因此，针对房产投资而言其实就是物业增值发展潜力，租赁收益、长期性持有成本、及其你的现金流量。错误观念二：土地情怀在澳大利亚买房的时候，有很多中国投资人都是担心在土地这个问题上。

4、有些甚至更高。买澳大利亚房子可以移民么海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。

1、贷款风险，如果投资的房产海外买家过多，那么会存在贷款风险，因为银行对于一个项目的海外买家数量是有限制的，一般是不超过所有买家的30%，如果超过这个比例，那么就会存在风险。

2、第澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。

3、投资澳洲房产的注意事项签订合同和支付定金。在确认购买房产后，双方需要签订购房合同，并支付一定比例的定金。在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。办理贷款和手续。

4、如今在澳洲，通胀每一年能涨百分4上下，假如经济环境好，投资房设在了一个好的地区，有着各种各样增值的潜在性要素，收益率就乐观了。

)留学生购买新房没有任何限制。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房。留学生购买的新房不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强制卖出。

有些甚至更高。买澳大利亚房子可以移民么海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。

以留学生身份是可以在澳大利亚买房的。如果需要贷款购房，由于留学生没有收入来源，不会单独获得银行贷款，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来贷款。

1、其二：贷款利率目前是澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia，缩写RBA）近30年来最低点，按照自住房来算的话，一般的房屋贷款利率在x%上下，跟8年前的x%比起来，还款压力真是舒服的不要不要的。

2、因此，大家在挑选房子户型的时候一定要看看它的通风和采光效果如何。一般情况下，厨房和卫生间都必须要有向外打开的窗户，同时也要看看功能区的位置，其主要目的是为了避免受到外界的干扰。

3、据澳洲当地房产中介报道，置业时，地点选择是最重要的考虑因素。选对城区，不仅有利于房产增值，还能享受更好的生活方式。新开发项目、基础设施升级以及人口结构变化等能够改变一个城区对投资者和自助业主的吸引力。

4、想要在墨尔本投资房产的话当然是选择在最著名的墨尔本大学旁边。

悉尼东部和北部的房子一般都比较贵。中西部的Auburn或者Campsie房租比较便宜，但是治安不大理想。南部有Wolli Creek，偶尔也有便宜的房子。治安超好。缺点是比较荒芜，商店银行什么的都少。

目前房价较便宜的外西区（outer- western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潜力地区之中，这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万。 Beaumont Hills的中间价将从目前的70万狂飙至200万。

墨尔本公寓墨尔本公寓是这三类房子在同一区域中价格最便宜的，投资门槛比较低。而且，墨尔本的公寓大多都建在CBD或者学校附近，是一款较为成熟的投资产品。

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